Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Золотой рог, Владивосток, 9 ноября 2015 г.

В Приморье возникла угроза остановки работ на ряде объектов нового жилья

745 просмотров

Этот вид страхования имеют сегодня право вести страховые компании, располагающие средствами не менее 1 млрд рублей. Но компаний, которые отвечают этому и прочим требованиям обновленного Закона о долевом строительстве, оказалось немного. Приморские застройщики теперь вынуждены страховать свое долевое строительство на западе страны, что и расточительно, и хлопотно, пишет Деловая газета «Золотой Рог».

Без страхования застройщики лишаются возможности работать с дольщиками, а нехватка средств, привлекавшихся ранее от них, подводит к остановке тех объектов, которые без денежной поддержки дольщиков строить дальше либо невозможно, либо значительно сложнее.

На уровне Минстроя РФ сегодня решается вопрос о создании при Центробанке Национальной страховой компании, которая должна заняться перестраховкой строительства жилья в рамках привлечения договоров долевого участия (ДДУ). Министр Михаил МЕНЬ пообещал застройщикам, что на «переходный период» вопросы перестрахования их страховок по объектам с долевым участием со стороны застройщика, вероятно, будет осуществлять АИЖК. Однако и этот, и ряд других вопросов еще только решаются, а вступившие в законную силу поправки в Закон о долевом участии уже «перекрывают кислород» застройщикам и строителям.

В этой связи НП СРО «Альянс строителей Приморья» 16 октября направило к первому заместителю председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы ФС РФ Елене НИКОЛАЕВОЙ обращение, в котором, в частности, говорится, что лишь один из 16 страховщиков из списка, составленного Центробанком РФ, отвечающих новым требованиям ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и иным нормативным актам Банка России по состоянию на 01.10.2015 г., принимал по состоянию на 6 октября 2015 года документы на страхование долевого строительства от региональных застройщиков. Остальные «отказываются от взаимоотношений с региональными застройщиками без объяснения причин».

Руководитель Альянса строителей Приморья Сергей ФЕДОРЕНКО подписался под следующими словами: «При таких обстоятельствах и в связи с отсутствием договора страхования, деятельность застройщиков может быть остановлена, так как отсутствие страховки приводит к отказу Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в прохождении процедуры госрегистрации договоров долевого участия, что, в свою очередь, приведет к отсутствию финансирования строительства многоквартирных жилых домов, строительство которых начато или ведется, в том числе за счет уже привлеченных средств участников долевого строительства».

СРО «АСП» предложила ряд мер, чтобы избежать предстоящего коллапса жилищного строительства. В частности – перенести ввод в действие поправок в Закон о долевом участии до 1 апреля 2016 года, сделать данное страхование добровольным, реалистичнее определить требования по страхованию в отношении страховых компаний и т.д. Вопрос, конечно, пикантный – услышат ли и учтут ли законодатели мнение приморских строителей. Однако подобные обращения в Москву в настоящее время направили застройщики и общественные организации ряда других регионов. И надо надеяться, что пожарные меры по оздоровлению ситуации будут приняты.

Сегодня застройщики в основном поодиночке ищут свои пути игры по новым правилам на рынке нового жилья с учетом обновленного Закона о долевом участии. И эти пути, оказывается, стали еще тернистее. Притом что дорожная карта по отрасли, проводимая правительством РФ, предполагала снять искусственные ограничения и барьеры в строительстве. Вместо этого создан еще один барьер, за «услуги» которого в конечном счете станет расплачиваться конкретный потребитель, оплачивая через застройщика услугу страхования в пределах 0,6-0,9% от стоимости квартиры.

Александр ЛЕМЕШЕВ, генеральный директор ОАО «Ремстройцентр»:

- Проблемы, изложенные в обращении СРО «Альянс строителей Приморья» очень близки нам как застройщикам, и мы поддерживаем выдвинутые ей предложения. Сегодня мы стали заложниками сложившейся ситуации на рынке страхования. Наша компания заранее отправила документы на рассмотрение в ОАО «Международная страховая компания профсоюзов», «МЕСКО» и в «Страховую ВСК». До настоящего времени ответа мы так и не получили.

Общество взаимного страхования ограничено количеством членов, и это – очень большой взнос и субсидиарная ответственность застройщиков. Все вместе это приведет к удорожанию строящихся квартир. Работа по регистрации договоров долевого участия и, соответственно, привлечение средств дольщиков остановились. Это угрожает остановке строительства нашего жилого дома на ул. Владикавказской,1 во Владивостоке.

Считаем, что внедрение новых требований и нормативов в практику долевого строительства преждевременно и не подготовлено. Не созданы условия для страхования. Не могут две страховые организации, находящиеся в г. Москве, охватить всех застройщиков России и качественно оказать услуги.

Необходимо срочно решать проблему со страхованием ответственности застройщиков, чтобы не допустить остановки строительства жилых домов и тем самым нарушения прав дольщиков, которые уже зарегистрировали договоры долевого участия.

Александр ЛОЗЕБНОЙ, председатель правления МЖСК «Варяг»:

- Страхование долевого строительства на сегодняшний день не является защитой дольщиков. Это признала и замминистра строительства Наталья АНТИПИНА. В связи с ужесточением требований к страховым организациям, занимающимся страхованием гражданской ответственности застройщиков, свои услуги предлагает ничтожное количество компаний, предоставляющих подобные услуги. И это не может не беспокоить.

Законодательное ограничение в этом деятельности ЖСК никак не повлияло на уровень защищенности рисков покупателей квартир в новостроях. Более того, по договору паевого участия, член кооператива, согласно Жилищному кодексу РФ, становится собственником с момента полной оплаты паевого взноса, люди имеют возможность путем вступления в ЖСК строить себе жилье, кооператив является инвестром у компании-застройщика и контролирует целевой расход средств. Опять же, сроки строительства при таком постоянном контроле не затягиваются. Да и вопрос ипотечного кредитования в нашем случае решается гораздо проще для будущего собственника.

В долевом же строительстве дома, которые имеют готовность 70-80%, не могут рассматриваться как объекты к реализации. Это связано с жесткими требованиями Центробанка. В итоге люди теперь фактически лишены возможности приобретения жилья по более доступной стоимости. Ведь практика показывает, что на ранней стадии строительства квадратные метры жилья дешевле, а затем – чем выше готовность объекта, тем выше и цена квадрата.

Стоит отметить, что часть приморских застройщиков, которые строят жилье без привлечения дольщиков, считает вопрос, поднятый СРО, неактуальным: для них, наоборот, это на руку, поскольку устраняет с рынка часть конкурентов.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток

В материале упоминаются: Компании, организации: ВСК (Страховой дом ВСК) 5881 Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 15272 Международная страховая компания профсоюзов (МЕСКО) 124 Перестраховочная компания НПК (Национальная перестраховочная компания) 354 [Российская Национальная Перестраховочная Компания (РНПК) 1344] Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 36445

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »